Notice: Function _load_textdomain_just_in_time was called incorrectly. Translation loading for the cyr2lat domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/c/cf39125/wordpress_jtmvx/public_html/wp-includes/functions.php on line 6114

Notice: Function _load_textdomain_just_in_time was called incorrectly. Translation loading for the wordpress-seo domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/c/cf39125/wordpress_jtmvx/public_html/wp-includes/functions.php on line 6114
Чек-ап по недвижимости - Корпоративная механика

Оставьте заявку, и мы свяжемся с Вами в течение 15 минут

Спасибо за заявку

Чек-ап по недвижимости

Собираетесь арендовать склад или особнячок, покупаете недвижимость для бизнеса? Предлагаем чек-ап — что надо проверить, чтобы не разориться. Важно уделить внимание юридическому сопровождению, чтобы избежать возможных проблем и обеспечить себе защиту. Рассмотрите возможность использования услуг юридического сопровождения для обеспечения своих интересов.

Продаете или покупаете?

Аудит объекта недвижимости важен не только для покупателя, но и для продавца — он поможет выявить плюсы и минусы, точно определить насколько вы можете поднять цену, как выгоднее представить объект покупателю.

Основные моменты:

  • сравнение кадастровой и рыночной стоимости, выявление потенциальной выгоды или неизбежных вложений в ремонт; проверка технического состояния не только самого здания, но и всех инженерных коммуникаций;
  • уточнение статуса — торговый, промышленный, общественный, охраняемый архитектурный объект и т.д.;
  • эффективность внутренней планировки, соответствие плану, наличие перепланировок и их оформление;
  • транспортная доступность, наличие парковки, возможности расширения территории, отсутствие крупных строек в плане развития территории.

Кроме этого, необходимо учесть как вы организуете переезд офиса/перенос производства, а также предусмотрена ли охрана объекта и как ее организовать в дальнейшем.

Арендуете/сдаете в аренду?

При оформлении аренды ключевое значение имеет то, какая именно организация владеет объектом — частная, государственная, муниципальная. В зависимости от этого условия будут значительно различаться. Иногда даже низкая ставка не компенсирует неудобств, вызванных ограничениями на эксплуатацию со стороны собственника недвижимости.

Контрольные моменты:

  • специфика объекта — расположение, общая и полезная площадь, входы/выходы, вид помещения, разрешенные виды использования (например, гостиницы или хостелы можно открыть только не выше первого этажа жилого здания);
  • соответствие арендной ставки рыночным расценкам — при слишком низкой цене стоит задуматься, что стоит за большими скидками и какими проблемами может обернуться (например, вам предлагают в аренду часть офиса, но прав на субаренду у “щедрого” предпринимателя нет);
  • правильность оформления правоустанавливающих документов арендодателя, отсутствие обременений, возможность пересмотра арендной ставки и условия продления договора;
  • кто отвечает за ремонт, в каких объемах, при каких условиях его проводит.

Не забывайте уточнить, как учитывается депозит и можно ли его вернуть после завершения договора. Учитывайте, сколько времени и средств придется потратить на то, чтобы привести помещения в “рабочее” состояние — сложность ремонта, наличие мебели, сигнализации и т.д.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *