Due Diligence недвижимости

Дью дилидженс недвижимости
Нужно купить здание или земельный участок для хозяйственных или инвестиционных целей? Для любого бизнеса вложение средств, особенно в дорогостоящие объекты, — ответственный шаг. Чтобы в итоге не столкнуться с неожиданными убытками и не потерять права на имущество, нужен предварительный детальный анализ сделки.
Получить консультацию
Вы не заметите, как кто-то из нас уходит на выходные, в отпуск, болеет или увольняется. Наш специалист на связи 24/7 и выполняет работы согласно договору.

Каждый бизнес – уникальный, именно поэтому мы не работаем по шаблонным схемам. Специалисты компании «Корпоративная механика» составляют индивидуальный план сотрудничества и дают советы по оптимизации именно вашей компании.

Мы эксперты комитета по налоговой политике и аудиту Московской торгово-промышленной палаты, который объединяет аудиторские, юридические и консалтинговые компании для обсуждения актуальных проблем отрасли.

В экосистеме нашей компании работу бухгалтеров, кадровиков и первичников сопровождают практикующие налоговые и корпоративные юристы с успешным опытом судов и налоговых проверок. Информационно-технологическую поддержку ведут штатные IT-специалисты с опытом технической поддержки самых сложных объектов.

Провести процедуру с максимальной пользой способны только профессионалы. Компания «Корпоративная Механика» объединяет специалистов разных направлений, которые дают комплексную, а потому точную и объективную оценку конкретного объекта с точки зрения безопасности и интересов клиента.

Кому и когда стоит заказать такую услугу?

Дью Дилидженс в дословном переводе означает должную осмотрительность. Это обязательное условие для ведения действительно успешного бизнеса, причем не только в текущий момент, но и в отдаленной перспективе. Данного принципа следует придерживаться при принятии любых важных управленческих решений.

Процедура заинтересует индивидуальных предпринимателей и компании независимо от масштаба и вида деятельности. Наши эксперты выполняют проверку конкретной недвижимости, выбранной в качестве варианта для приобретения или долгосрочной аренды. Мы подробно изучаем следующие аспекты:

  • юридические. Уточняем, законна ли потенциальная сделка, то есть не противоречит ли действующим нормативным актам, насколько продавец правомочен распоряжаться соответствующей собственностью, не наложены ли ограничения;
  • финансовые. Оцениваем коммерческую привлекательность недвижимости и предоставляем аргументированные рекомендации по целесообразности вложений в каждый рассматриваемый объект;
  • налоговые. Выявляем возможные проблемы, которые могут возникнуть после постановки имущества на баланс. Например, предупредим, если есть риск значительного увеличения фискальной нагрузки или снятия льгот. В случае, когда расходы точно превысят прибыль от использования новой недвижимости, предложим отказаться от покупки или найти другой вариант;
  • строительно-технические. Проверяем, в частности, на каком основании было возведено сооружение, введено ли в эксплуатацию и соблюдены ли правила сдачи, выполнено ли межевание участка и постановка на учет. Важно выяснить и реальное состояние конструкций.

Как проводится Due Diligence недвижимости?

  1. После обращения мы оперативно изучаем поставленную задачу, чтобы рассчитать стоимость услуги и согласовать другие условия сотрудничества. Определяем объем и сложность, а также необходимую срочность. Заключаем договор и приступаем к работе. К Дью Дилидженс привлекаем только самых опытных экспертов в своих областях. В нашей команде — профессиональные юристы, оценщики, аудиторы и специалисты по строительству.
  2. Изучаем объект, в том числе:
  • устанавливаем достоверную историю перехода прав на данную недвижимость;
  • узнаем о наличии или отсутствии обременений, которые могут препятствовать заключению сделки. Это может быть арест, залог, сервитут, действующая аренда или субаренда. Также устанавливаем факты претензий, поданных исков или открытых судебных дел, касающихся данного объекта;
  • запрашиваем разрешения на строительство и акты ввода в эксплуатацию сооружений. По земельным участкам уточняем вид разрешенного использования, имеющиеся ограничения, если это зона с особыми условиями использования. Предельно внимательно анализируем недвижимость, которая перешла из госсобственности. Обязательно смотрим планы по развитию соответствующей территории;
  • проверяем объект с технической точки зрения, то есть на соблюдение строительных и градостроительных правил, санитарных и противопожарных норм;
  • оцениваем текущую рыночную и прогнозную стоимость.

Чтобы получить полное представление об объекте, мы используем всю сопроводительную информацию. Отсутствующие сведения оперативно получаем в уполномоченных государственных ведомствах. Наши специалисты обладают достаточным опытом и компетентностью, чтобы сопоставить данные и сделать верные выводы.

Итоги Дью Дилидженс оформляются в виде развернутого заключения. Такой отчет позволяет с уверенностью судить о перспективах сооружения или территории. Кроме того, документ можно предоставлять в качестве аргументированного обоснования цены и прочих условий сделки при обсуждении с контрагентом.

До проведения экспертизы объекта сотрудниками компании «Корпоративная Механика» подписание договоров на покупку недвижимости крайне нежелательно. Мы помогаем бизнесу делать только качественные инвестиции и сопровождаем даже после получения права собственности.

Решим все проблемы клиента в одном месте, доступны 24/7. Обеспечиваем сопутствующее обслуживание.

Оставьте заявку и получите аудит текущего ведения дел бесплатно в течение 3-х дней.

    Возможно, вас заинтересует:

    Подпишитесь на нашу рассылку и получите бесплатно чек лист

    «Готова ли ваша комапания передать бухгалтерию на аутсорсинг?»